Haus kaufen in Wien – 150 m², € 740.000

Großes Grundstück in 1220 Wien Essling - Haus mit Potenzial, 862 m², Entwicklung möglich

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. B3CA304E

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 150 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.933/m².

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€ 740.000€ 4.933/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 862 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: B3CA304E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 740.000
Preis pro m²: € 4.933/m²

Beschreibung

Großes Grundstück in 1220 Wien Essling - Haus mit Potenzial, 862 m², Entwicklung möglich Seltene Gelegenheit in Essling! In ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk gelangt diese attraktive Liegenschaft mit 862 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren , die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in Wien suchen. Das bestehende Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1933, Umbau 1971) bietet rund 150 m² Wohnfläche und ist sanierungsbedürftig . Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten: Sanierung, Ausbau oder Neubauprojekt . Eine architektonische Studie (2021) liegt bereits vor und zeigt eine mögliche Entwicklung mit bis zu ca. 554 m² Wohnnutzfläche . Key Facts Lage: 1220 Wien - Essling Grundstück: ca. 862 m² Wohnfläche Bestand: ca. 150 m² Bauklasse I (6,5 m ogK) Baujahr: ca. 1933 (Umbauten 1971) Zustand: sanierungsbedürftig Dachboden ausbaubar Garage / Stellplatz vorhanden Studie mit Entwicklungspotenzial vorhanden Highlights Großes Grundstück in Wien Ruhige, grüne Wohnlage Perfekt für Neubau oder Projektentwicklung Attraktiv für Bauträger & Anleger Gute Zukunftsperspektive im 22. Bezirk Seltene Grundstücksgröße Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Donaustadt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum, gleichzeitig profitieren Sie von der laufenden Entwicklung des Bezirks. Gute Anbindung in Richtung Stadtzentrum Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Nähe Familienfreundliche Umgebung Hoher Freizeitwert durch Natur und Grünflächen Fazit Grundstück in Wien mit Seltenheitswert! Ob Einfamilienhaus , Mehrfamilienprojekt oder Wertanlage - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Pläne. Jetzt anfragen und Besichtigung sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 259 kWh/m²a

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.092 / Monat

bei € 148.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.040

Grunderwerbsteuer € 25.900 + Grundbucheintragung € 8.140 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Haus kaufen in Wien – 150 m², € 740.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

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