5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 128 m², € 599.000

Reihenhaus mit 5 Zimmern und 670m2 Eigengarten - Sanierungsbedarf

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A02AC4

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.740/m². Verfügbar ab 22.08.2026.

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€ 599.000€ 4.740/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 674 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1979
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 22.08.2026
Referenznummer: 01A02AC4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 4.740/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 1979 errichtetes 5-Zimmer-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126m2 am Rande einer familiären Siedlungsanlage. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der rund 670 m² große, gepflegte Eigengarten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein solides Eigenheim suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eckdaten & Flächen: Wohnfläche: ca. 126 m² Zimmer: 5 - 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer Garten: ca. 670 m² Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, 2 separate WCs Gemeinschaftsanlagen: Sauna und großer Outdoor-Pool Lage & Infrastruktur: Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B, die Sie rasch an den Knotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) und ins Stadtzentrum anbinden. Infrastruktur: Supermärkte (wie Eurospar, Hofer, Billa), Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Freizeit & Natur: Das Grätzl zeichnet sich durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Padelzone, Golf-Range) sowie ausgedehnte Grünflächen für Spaziergänge aus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil , Mobil: [entfernt] , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 228.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 128 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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