5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 135 m², € 749.000

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A03D23

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.597/m².

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€ 749.000€ 5.597/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 229,43 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 1950
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03D23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 5.597/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisiten Reihenhaus, das keine Wünsche offenlässt! Alle Eckdaten im Überblick: Erstbezug 5 Zimmer ca. 182 m² NFL Terrasse ca. 15m² Dachterrasse ca. 23m² Garten ca. 28m² Keller PKW-Stellplatz Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Deckenkühlung Elektrische Rollläden Das Reihenhaus im Erstbezug begeistert mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder - hier findet jeder seinen Lieblingsraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich in jedem Winkel Ihres neuen Zuhauses wohlfühlen. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die beiden modernen Badezimmer sind mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet - hier wird Ihr Morgenritual zum Genuss. Praktische Annehmlichkeiten wie drei separate WCs und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ihre Familie wird die moderne Luftwärmepumpe zu schätzen wissen, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Heizkosten optimiert. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Busverbindungen direkt vor der Tür und einem schnellen Zugang zur Autobahn sind Sie bestens vernetzt. Egal, ob Sie in die Wiener Innenstadt oder ins Umland fahren möchten, hier sind Sie schnell am Ziel. Für Familien ist die Lage des Hauses ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die die Erziehung Ihrer Kinder unterstützen und den täglichen Weg zur Bildung erleichtern. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.4 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 652 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse B (HWB 31.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.165 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-40% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 135 m², € 749.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

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