7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 309,66 m², € 5.250.000
Mediterrane Familienvilla
Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 309,66 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.935/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 309,66 m²
- Nutzfläche
- 490,36 m²
- Grundstücksfläche
- 1 628 m²
- Zimmer
- 7
- Referenznummer
- C5341A35
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.250.000
- Preis pro m²
- € 16.935/m²
Beschreibung
Dieses Stadthaus in Grinzing verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hinter der stilvollen Fassade eröffnet sich eine Welt aus Großzügigkeit, Licht und absoluter Privatsphäre - eingebettet in einen prachtvoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, vorgelagerten Swimmingpool und einem liebevoll gestalteten Gartenpavillon. Mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail wurde die Liegenschaft seit dem Erwerb im Jahr 2023 nahezu vollständig und kompromisslos saniert. Das Ergebnis ist ein Kleinod an Familienvilla, das klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und charmanter Ausstattung vereint. Highlights: - repräsentatives Stadthaus im Herzen von Grinzing - nahezu vollständige Kernsanierung seit 2023 - traumhafter Garten mit automatischer Bewässerung - eleganter beheizter Swimmingpool (ca. 3 x 5 Meter, Tiefe 1,90 Meter) mit Abdeckung - stilvoller Gartenpavillon - großzügige Sonnenterrasse - maßgefertigter Travertin-Kamin aus Rom (1,50 x 1,50 m) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - hochwertige Tischlerarbeiten und maßgefertigte Einbauten - neue Bodenbeläge, Keramik, Stein und Holz - Klimaanlage im gesamten Obergeschoss - Alarmanlage und Videoüberwachung - frisch renovierte Doppelgarage mit neuem Einfahrtstor - Lift Möglichkeit vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen. Die Umgebung verbindet die ruhige, grüne Atmosphäre Grinzings mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A und 39A hervorragend. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20-25 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie renommierte Gesundheitseinrichtungen. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie die bekannten Grinzinger Heurigen sind bequem erreichbar. Die nahe gelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie der Kahlenberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser exklusiven Lage. Hinweis: Im Expose finden Sie KI-generierte Bilder, als auch Originalbilder.
Energieausweis
- HWB
- 188 kWh/m²a
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 750.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 21.938 / Monat
bei € 1.050.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 241.500
Grunderwerbsteuer € 183.750 + Grundbucheintragung € 57.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
19%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 666 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.967/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.935/m² damit 143% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 666 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.967/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
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