Haus kaufen in Wien – 166 m², € 999.000
"Das Granich Garden House" | gepflegtes Einfamilienhaus mit ca.170 m² Wohnfläche, 3 Terrassen & 502 m² Grund
Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.871/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 166 m²
- Nutzfläche
- 201,96 m²
- Grundstücksfläche
- 517 m²
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 9248DE7B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 999.000
- Preis pro m²
- € 5.871/m²
Beschreibung
OBJEKTDATEN: * Objektart: Einfamilienhaus * Grundstücksfläche: ca. 502 m² * Wohnfläche: ca. 170 m² * Baujahr: ca. 1968 * Zustand: gepflegt und laufend modernisiert * Geschosse: 4 Ebenen * Kaufpreis: EUR 999.000,- * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der gepflegten Substanz und der bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus eine ideale Basis für Familien oder Eigennutzer. LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Grünblick und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie: 56A * Straßenbahnlinie: 60 Einkaufsmöglichkeiten: * Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Kontakt & Besichtigung: Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 199.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.174 / Monat
bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.954
Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
32%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
41 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 667 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.955/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.871/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 667 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.955/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Von einem Makler angeboten