5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 180 m², € 950.000

Traumhaftes Reihenhaus mit Panoramablick in Ober St. Veit

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 68EE1DA8

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Solar. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.278/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 950.000€ 5.278/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 68EE1DA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 5.278/m²

Beschreibung

Wohnen zwischen Stadt und Natur - exklusives Familienhaus mit Garten, Terrassen und nachhaltiger Energietechnik In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Reihenhaus in der Josef-Heinzl-Gasse 6 zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick über den Westen Wiens bis zur Steinhof-Kirche. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 27 m² großen Dachboden, einen rund 25 m² großen Kellerbereich im Erdgeschoss sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Kräuter- und Grillgarten, der von einem Innenarchitekten geplant wurde. Zwei sonnige Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, drei separate WCs sowie eine großzügige Waschküche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna-Infrarotkabine, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Niveau: Eine moderne Remko-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, energieeffizienten Niedrigenergieheizkörpern, thermisch sanierten Wohn- und Schlafbereichen sowie dreifach verglasten Fenstern gewährleisten nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage. Auch ein Stellplatz befindet sich im Haus und ist um zusätzliche 30.000 EUR verpflichtend anzukaufen. Eckdaten 5 Zimmer 2 Badezimmer 3 WCs Sauna-Infrarotkabine Klimaanlage Solaranlage Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster Thermisch sanierte Wohn- und Schlafbereiche Verfügbar ab sofort Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55 kWh/m²a
Heizung: Solar

Lage

Josef-Heinzl-Gasse 6, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 190.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

43 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 180 m², € 950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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