Haus kaufen in Kitzbühel – 252 m², € 3.250.000
Modernes Einfamilienhaus mit Wellnessoase in Reith (04066)
Haus in Reith bei Kitzbühel, Kitzbühel mit 252 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.897/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 252 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Referenznummer
- C43497AE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.250.000
- Preis pro m²
- € 12.897/m²
Beschreibung
Diese exklusive Immobilie liegt in einer sonnigen Lage von Reith bei Kitzbühel auf einem Grundstück von ca. 500 m². Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 252 m² bietet nicht nur ein herrliches Bergpanorama, sondern auch einen Rückzugsort für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine gut ausgestattete, stilvolle Küche mit Zugang zum Garten. Weiters steht Ihnen ein separates Gäste-WC in dieser Ebene zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon mit Bergblick. Im Untergeschoss gibt es einen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna, einen Heizraum, Abstellraum und Waschraum. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Komfort und Privatsphäre. Ein Carport mit mehreren Stellplätzen rundet dieses Angebot ab. Short Cuts: Reith bei Kitzbühel, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 252 m², Gartenfläche 254 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, sonnig, Bergblick, mehrere Carportstellplätze, Kaufpreis: EUR 3.250.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Reith bei Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
63.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 114 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 13.581 / Monat
bei € 650.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 149.500
Grunderwerbsteuer € 113.750 + Grundbucheintragung € 35.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
50%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Kitzbühel
Aktuell sind 135 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.680/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.897/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 243 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 135 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.680/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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