8-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 190 m², € 496.000
WER BRAUCHT VIEL PLATZ - Geräumige Liegenschaft mit gleich 2 soliden Wohnhäusern in Ruhelage (2363)
Haus in Gleinstätten, Leibnitz mit 190 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1986. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.611/m². Verfügbar ab 26.06.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 940 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 26.06.2024
- Referenznummer
- 4251C750
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 496.000
- Preis pro m²
- € 2.611/m²
Beschreibung
Hier bietet Hödl Immobilien wieder einmal exklusiv eine sehr interessante Liegenschaft mit 2 Wohnhäusern zum Erwerb an. Das Haupthaus wurde 1986 errichtet und ist in Top Zustand - siehe Fotos. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 190m2 + Garage und Lagerräume und wird mitsamt der gesamten Möblierung zum Kauf angeboten. Haus 2 wurde ursprünglich 1953 errichtet und laufend renoviert , es umfasst ca. 85m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet mit guter Rendite, so läßt sich auch der Kaufpreis gut finanzieren. Beide Häuser werden mittels Gas-Zentralheizung beheizt und verfügen auch jeweils über zusätzliche Holzkamine für behagliche Wärme. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich besonders für größere Familien aufgrund der vielen Zimmer, auch kann man das kleinere Haus vermieten und so die monatlichen Kreditkosten deutlich minimieren. Sie befindet sich in ruhiger Lage in Gleinstätten, Interessierte senden eine Mail samt vollständiger Kontaktdaten an [entfernt], reine Adressanfragen werden nicht beantwortet. Unser fachkundiger Mitarbeiter vor Ort, Herr Joachim Kassler wird Ihnen die Liegenschaft gerne vor Ort zeigen und erklären.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Gleinstätten, 8443, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
35.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 151 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 62.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.073 / Monat
bei € 99.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.816
Grunderwerbsteuer € 17.360 + Grundbucheintragung € 5.456 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 4 Portalen inseriert
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Leibnitz
Aktuell sind 161 Angebote für häuser in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.211/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.611/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 493,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 161 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.211/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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