Haus kaufen in Leibnitz – 209 m², € 365.000

EXKLUSIVER PRIVATVERKAUF - BUNGALOW MIT GROSSEM SONNENGRUNDSTÜCK IN LEIBNITZ

Tillmitsch · 8430· Ref. 01A0376C

Haus in Tillmitsch, Leibnitz mit 209 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.267/m².

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€ 365.000€ 2.267/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 209 m²
Grundstücksfläche: 666 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A0376C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 365.000
Preis pro m²: € 2.267/m²

Beschreibung

Ein schönes Stück Leibnitz wartet auf neue Eigentümer. KAUFPREISREDUZIERUNG! Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow auf einem rund 1.324 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger und sonniger Lage von Leibnitz. Die Liegenschaft überzeugt durch viel Privatsphäre, ganztägige Sonnenstrahlung sowie eine herrliche Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Haus wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und bietet ca. 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die erhöhte Sonnenterrasse schafft nicht nur Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne – die wenigen Stufen zum Wohnbereich sorgen zugleich für ein angenehmes, leicht erhöhtes Wohngefühl. Die Immobilie ist sofort bewohnbar, bietet gleichzeitig aber auch großes Potenzial für Modernisierung, individuelle Gestaltung oder Erweiterung. Besonders interessant: Die Flächenwidmung WA mit Bebauungsdichte 0,3 – 0,6 eröffnet zusätzliche Zukunftsperspektiven. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT • Großes Grundstück mit 1.324 m² • Ruhige Lage mit viel Privatsphäre • Ganztägige Sonnenlage • Süd-West-Terrasse • Ca. 161 m² Wohnfläche • Voll unterkellert • 2 Garagenplätze • Sofort beziehbar • Hervorragende Infrastruktur • Provisionsfreier Privatverkauf ECKDATEN Grundstücksfläche: 1.324 m² Wohnfläche: ca. 161 m² Keller: vollständig unterkellert Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: Anfang der 1970er-Jahre Energiekennzahlen: HWB 217 | fGEE 2,96 Flächenwidmung: WA 0,3 – 0,6 Kaufpreis: EUR 365.000,- LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Auer-von-Welsbach-Weg in Leibnitz – in angenehmer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Verkehrsanbindung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme möglich. PRIVATVERKAUF – MAKLER-ANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 276 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Dorfstraße 14, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 152 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.525 / Monat

bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.790

Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

Haus kaufen in Leibnitz – 209 m², € 365.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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