5-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 115 m², € 490.000

PREISREDUZIERT! Traumhaus mit Fernblick am Waldschachersee und großer Garage

Neudorf im Sausal · 8521· Ref. 01A032B2

Haus in Neudorf im Sausal, Leibnitz mit 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.261/m².

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€ 490.000€ 4.261/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A032B2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.261/m²

Beschreibung

Letzte Chance: Maklerfreies Traumhaus am Waldschachersee – Jetzt zuschlagen und Kosten sparen! Ergreifen Sie die einzigartige Gelegenheit, dieses bezugsfertige Einfamilienhaus am idyllischen Waldschachersee ohne Maklerprovision zu erwerben – und sparen Sie so deutlich an Nebenkosten! Nur noch für kurze Zeit verfügbar! Einmalige Chance: Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus in Premium-Lage am Waldschachersee wird ohne Maklerprovision angeboten – Sie sparen sofort Tausende Euro! Doch das ist noch nicht alles: Die 42,5 m² große Garage ist im Kaufpreis nicht voll bewertet – ein versteckter Mehrwert, der diese Immobilie noch attraktiver macht! Objektbeschreibung: Wohnfläche: 115 m² (Preis: 4.260 €/m²) + 42,5 m² Garage (nicht voll im m²-Preis enthalten – hier liegt Ihr Sparpotenzial!) Grundstück: 750 m² mit Traumblick auf den Waldschachersee – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Ausstattung, die begeistert: Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen & Geschirrspüler – sofort einsatzbereit! Hochwertige Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche, Bad & Vorraum – pflegeleicht & stilvoll. Energieeffizienz vom Feinsten: * Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung. * Fußbodenheizung, Kaminofen mit Backrohr & Klimatisierung – ganzjähriges Wohlfühlklima! * Barrierefrei & rollstuhlgerecht – perfekt für alle Lebensphasen. * Große Terrasse (60 m²) – Ihr privater Blick auf den See! Ideal zum Entspannen, Grillen oder Genießen der Abendsonne. * Garage (42,5 m²) – Platz für 2 Autos + Stauraum oder Werkstatt! Ein echter Mehrwert, der im Kaufpreis nicht voll berücksichtigt ist.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Neudorf im Sausal, 8521, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

27 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 152 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 115 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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