Haus kaufen in Vöcklabruck – 256 m², € 669.000

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Ungenach · 4841· Ref. 01A042EE

Haus in Ungenach, Vöcklabruck mit 256 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.613/m².

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€ 669.000€ 2.613/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 256 m²
Grundstücksfläche: 982 m²
Baujahr: 1997
Referenznummer: 01A042EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 669.000
Preis pro m²: € 2.613/m²

Beschreibung

Haus mit unverbaubarem Bergblick in ruhiger Lage! In ruhiger Lage in Hochmoos der Gemeinde Ungenach , befindet sich dieses massiv errichtete Wohnhaus mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Es bietet viel Platz für Familien und eignet sich durch die Raumaufteilung auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum mit Zugang zum Keller und zur Doppelgarage ergänzen diese Ebene. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Schrank sowie ein flexibles nutzbares Zimmer, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume bieten Zugang zum Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wäscheschacht sowie ein separates WC runden das OG ab. Das Haus ist voll unterkellert. Über der Doppelgarage befindet sich eine ca 65 m² Dachgeschosswohnung, die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bzw. Mieteinnahmen bietet. Die Beheizung erfolgt mittels Wasser-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zusätzlich steht der Kachelofen zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Brunnen und eine Senkgrube. Regenwasser wird teilweise zur Bewässerung von Hecke und Blumen genutzt. Highlights: ruhige Lage, unverbaubarer Bergblick, großzügiger Garten, Terrasse und Balkon, Doppelgarage, Vollkeller mit Sauna, 65 m² vermietete Dachgeschosswohnung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 70 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ungenach, 4841, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

32.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.796 / Monat

bei € 133.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.774

Grunderwerbsteuer € 23.415 + Grundbucheintragung € 7.359 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 149 / Monat

Energieklasse C (HWB 70 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.945 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 187 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.930/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.613/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 236,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 187 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Haus kaufen in Vöcklabruck – 256 m², € 669.000

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