5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 133 m², € 449.000

Schönes Einfamilienhaus in sonniger Bestlage in Schwanenstadt

Schwanenstadt · 4690· Ref. 01A03D94

Haus in Schwanenstadt, Vöcklabruck mit 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.376/m².

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€ 449.000€ 3.376/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 978 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A03D94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 3.376/m²

Beschreibung

Das Haus bietet Ihnen mit rund 130 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die 25 m² große, südseitige Terrasse. Im ersten Obergeschoss sorgt zudem ein 17 m² großer Balkon für eine fantastische Aussicht auf den Traunstein und Höllengebirge. Der weitläufige, terrassierte Garten ist ein echtes Naturparadies. Ein alter Baumbestand verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charme.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 78 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Philippsberg 21, 4690, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 156 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 89.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 86 / Monat

Energieklasse C (HWB 78 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.962 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.6 m² pro Zimmer

-59% ggü. Gebietsdurchschnitt (64.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 181 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.919/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.376/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 239 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (64% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 181 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 133 m², € 449.000

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