Haus kaufen in Wiener Neustadt – 199,33 m², € 620.000

Preisreduktion! Haus mit riesigem Grundstück (fast 2.200 m²) nahe Fischapark

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 67BAE994

Haus in Wiener Neustadt mit 199,33 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.100/m².

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€ 620.000€ 3.100/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 199,33 m²
Nutzfläche: 287,62 m²
Grundstücksfläche: 2 183 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 67BAE994

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 620.000
Preis pro m²: € 3.100/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Baugrundstück in Wiener Neustadt nahe des Fischaparks. Mit einer Grundstücksfläche von rund 2.183 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Bebauung. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit zusätzliches Potenzial für eine Neugestaltung oder die Errichtung eines Neubaus. Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet mit der Bauklasse I, II und erlaubt eine Bebauungsdichte von 50 %. Laut Bebauungsplan ist sowohl eine offene als auch eine gekuppelte Bauweise zulässig. In Bezug auf die Lage überzeugt die Immobilie durch eine gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Fischapark ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, während der nahegelegene Erholungsraum Schmuckerau Park nur rund 3 Gehminuten entfernt liegt. Die Wiener Neustädter Innenstadt ist zudem bequem in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 70.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Fischauer Gasse, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Wiener Neustadt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.591 / Monat

bei € 124.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.520

Grunderwerbsteuer € 21.700 + Grundbucheintragung € 6.820 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 117 / Monat

Energieklasse C (HWB 70.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.708 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt

Aktuell sind 62 Angebote für häuser in Wiener Neustadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.342/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.100/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 190,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (66% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 62 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Haus kaufen in Wiener Neustadt – 199,33 m², € 620.000

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Beschreibung

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