5-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 160 m², € 349.000

Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Mahrersdorf

Neunkirchen · 2620· Ref. A6B58393

Haus in Neunkirchen mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.181/m².

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€ 349.000€ 2.181/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1 030 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1967
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A6B58393

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.181/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.030 m². 2015 und 2016 wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade, Fenster, Dach, Außenjalousien/manuell sowie die Heizung (Pelletsofen) wurden erneuert. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Das Haus verfügt über einen Keller sowie ein Erdgeschoß. Das Obergeschoß wurde ohne behördliche Bewilligung ausgebaut und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bitte beachten Sie das die Pläne nicht aktuell sind. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial: Es sind ca. 160 m² Wohnfläche möglich sowie bis zu 6 Zimmer realisierbar - ideal für Familien oder als Projekt für handwerklich Begabte. Zusätzlich vorhanden: Kleine Garage im Kellergeschoß Doppelgarage mit ca. 50 m² inkl. Werkstatt und Grube Ein elktrisches Einfahrts und Garagentor runden das Angebot ab! Highlights: Ruhige Lage Großes Grundstück Teilweise bereits saniert Viel Entwicklungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage in Ternitz mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für gute Anbindung, während Neunkirchen und Wiener Neustadt rasch erreichbar sind und zusätzliche Infrastruktur bieten. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 122 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neunkirchen, 2620, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 155 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 69.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 160 m², € 349.000

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Beschreibung

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