2-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 86 m², € 289.000

Blockhaus in naturnaher, ruhiger Lage am Semmering - Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Semmering-Kurort · 2680· Ref. 84F1701D

Haus in Semmering-Kurort, Neunkirchen mit 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.360/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 289.000€ 3.360/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 1 640 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1976
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 84F1701D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 3.360/m²

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Holzhaus, ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und in den vergangenen Jahren modernisiert, vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Naturlage am Semmering. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz sowie auch als idyllischer Rückzugsort für Erholungssuchende. Dank der 2,5 Zimmer ist das Haus auch für kleinere Familien vielseitig nutzbar. Beheizt wird die Liegenschaft über den Kaminofen im Wohnzimmer, Bad und WC verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Bei Bedarf können zusätzlich z.B. Infrarotpaneele angebracht werden. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.640 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in 550 m² Bauland sowie 1.090 m² Grünland. Ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Ruhesuchende - hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre inmitten einer herrlichen Landschaft. Die Liegenschaft ist selbstverständlich an das öffentliche Versorgungsnetz (Kanal, Wasser, Strom) angeschlossen und verbindet damit naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die Lage am Semmering überzeugt durch ihre beeindruckende Naturkulisse, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Wanderwege, Skipisten und vielfältige Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 257 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Semmering-Kurort, 2680, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 144.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

2-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 86 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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