4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 114,9 m², € 698.000

Exklusiver Neubau mit Bachkulisse & Smart Home in Kaltenleutgeben!

Kaltenleutgeben · 2391· Ref. B321D839

Haus in Kaltenleutgeben, Mödling mit 114,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.029/m².

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€ 698.000€ 6.029/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114,9 m²
Nutzfläche: 126 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: B321D839

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 6.029/m²

Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen und durchdachter Raumaufteilung für modernes Familienwohnen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kaltenleutgeben, 2391, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 273 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 174.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 45 / Monat

Energieklasse B (HWB 47.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.962 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.7 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 285 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.407/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.029/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 114,9 m², € 698.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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