6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 276 m², € 935.000
Einfamilienhaus als Rohbau in bester Lage
Haus in Maria Enzersdorf, Mödling mit 276 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.412/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 276 m²
- Grundstücksfläche
- 755 m²
- Zimmer
- 6
- Referenznummer
- 01A038E5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 935.000
- Preis pro m²
- € 3.412/m²
Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Ferdinand-Gießer-Gasse in Maria Enzersdorf. Das Objekt befindet sich in Generalsanierung und wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert bzw. vom Käufer in diesem Ausbaustadium übernommen. In einer Sackgasse entsteht auf einem ca. 755m² großen Grundstück eine moderne Wohnvilla mit ca. 274m² Wohnnutzfläche. Der derzeitige Rohbau überzeugt durch seine Hanglage mit Blick ins Grüne sowie großzügige Terrassenflächen. Das geplante Ausstattungskonzept sieht unter anderem einen Home-Lift, eine Fußbodenheizung sowie eine Luftwärmepumpe vor. Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand veräußert.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Maria Enzersdorf, 2344, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 263 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 155.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.907 / Monat
bei € 187.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.010
Grunderwerbsteuer € 32.725 + Grundbucheintragung € 10.285 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 3.907 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
46 m² pro Zimmer
+12% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.1 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
37%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
46 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Mödling
Aktuell sind 275 Angebote für häuser in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.365/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.412/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 275 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.365/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 75 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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