6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 153 m², € 890.000

Traumhaus in Hinterbrühl - inkl. Pool, Sauna, Garage, Terrasse und Balkon

Hinterbrühl · 2371· Ref. 280274A1

Haus in Hinterbrühl, Mödling mit 153 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m².

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€ 890.000€ 5.817/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1991
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 280274A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 5.817/m²

Beschreibung

Traumhaus in Hinterbrühl - inkl. Pool, Sauna, Garage, Terrasse und Balkon In einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Wien, liegt dieses exklusive Traumhaus, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern liebevoll in Empfang genommen und gepflegt zu werden. Allein der sorgsam und mit viel Liebe im Detail arrangierte Garten lässt das Herz für Genießer schon höher schlagen. Die teilmöblierte Immobilie besteht aus Erd- und Dachgeschoss mit besonders geschmackvollen Extras, wie z.B. einem harmonisch integrierten Kachelofen, eine neuwertige Küche und eine nach Maß gefertigte Sitzgruppe. Durch die offene Raumgestaltung gewinnt dieses besondere Haus noch zusätzlich an Charme und Wohlfühlfaktor. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine mit Holz ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Sie mit 3 Zimmern und einem sehr großzügig gestalteten Badezimmer empfängt. Als kleines Highlight bietet das Badezimmer eine besonders schöne, im Boden integrierte Badewanne, die genussvolle Stunden zum Relaxen verspricht. Special Highlights Im Keller befindet sich eine gemütliche Sauna und ein kleiner Barbereich. Zum Abkühlen nach dem Saunagang bietet sich der im geschützten Gartenbereich liegende Swimmingpool an. Zum Verweilen danach können Sie zwischen einem großen Balkon und der Gartenterrasse - beide südseitig - wählen und bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Zusätzlich Besonders an Regentagen werden Sie den direkten Zugang von der Garage zum Wohnhaus zu schätzen wissen. Unter einem kleinen überdachten Verbau im Garten befindet sich ein Grillplatz, der mit genügend Abstellfläche ausgestattet ist und Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Kochkünste bietet. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [entfernt] / [entfernt] Objekt Nr. 21900 auf [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 121.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hinterbrühl, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 253 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 153 m², € 890.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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