4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 125 m², € 448.000

[06737] Verstecktes Potenzial: Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

Vösendorf · 2334· Ref. 65F88D9A

Haus in Vösendorf, Mödling mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1994. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D.

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€ 448.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 125 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1994
Referenznummer: 65F88D9A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 448.000

Beschreibung

Verstecktes Potenzial: Reihenhaus in familienfreundlicher Lage Dieses auf den ersten Blick schlichte und unscheinbare Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung im Zentrum von Vösendorf. Es bietet insgesamt 4 Zimmer - drei davon befinden sich im ersten Stock. Die Wände sind teilweise mit Stuckarbeiten gestaltet. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Der beheizbare Vollkeller ist noch nicht vollständig ausgebaut, Materialien für den Ausbau (Wände, Fliesen etc.) liegen im Haus bereit. Durch die kompakte Größe des Gartens hält sich der Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert. Dennoch können Sie entspannte Grillabende oder Ihren morgendlichen Kaffee im Freien genießen. Die Garage ist ca. 20 m² groß. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 130,- und die Heizkosten auf ca. EUR 182,-. Ein Autoabstellplatz steht für die Allgemeinheit bzw. für Gäste zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus liegt etwas außerhalb des Ortes aber doch sehr zentral. Wiesen und Felder sind ringsherum. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Das Seebad Vösendorf ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Besonders erwähnenswert ist der Anschluss zur A2 Richtung Wien/Graz, die A2 erreicht man mit dem KFZ in ca. 7 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden in Vösendorf (Badener Bahn etc.). Der Bahnhof Hennersdorf ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.9 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Vösendorf, 2334, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Wien

Preis pro Zimmer

€ 112.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.872 / Monat

bei € 89.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.608

Grunderwerbsteuer € 15.680 + Grundbucheintragung € 4.928 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 125 m², € 448.000

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