4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 119 m², € 568.000

Gänserndorf · 2230· Ref. FB403104

Haus in Gänserndorf mit 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2003. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.773/m².

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€ 568.000€ 4.773/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 582 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2003
Referenznummer: FB403104

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 568.000
Preis pro m²: € 4.773/m²

Beschreibung

Ihr Traumhaus mit einem Hauch Luxus - Koffer packen und einziehen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd, an der Grenze zu Strasshof , überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Eckdaten Baujahr: 2003 Holzriegelbauweise 582 m² Grundstück ca. 119 m² Wohnfläche 4 Zimmer Vollunterkellert (ca. 70 m²) Zentralheizung mit Gas Highlights Photovoltaikanlage (4 Jahre alt) 8 kw & Speicher mit 10 kw - deckt den gesamten Strombedarf Klimaanlage (Kühlen & Heizen) im Wohnbereich und Schlafzimmer Außenrollos (teilweise elektrisch) & Fliegengitter Großzügiger, heller Wohnbereich mit Schwedenofen Moderne Küche mit Durchreiche und praktischer Speisekammer Moderne Badezimmer im EG & OG mit Fußbodenheizung Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise Beheizter Pool (6 x 3,5 x 1,4 m) mit Wärmepumpe - Ihre private Wohlfühloase Doppelcarport Voll ausgestattetes Homegym mit ca. 41 m² im Keller Brunnen für die Gartenbewässerung Bewässerungsanlage Wohnen mit Stil Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit dem gemütlichen Schwedenofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden modernes Wohnen mit maximalem Komfort. Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - Urlaubsfeeling inklusive. Dieses Haus bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht - hochwertige Ausstattung, stilvolles Ambiente und eine Lage zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 142.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.373 / Monat

bei € 113.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.128

Grunderwerbsteuer € 19.880 + Grundbucheintragung € 6.248 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 119 m², € 568.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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