2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 76 m², € 439.000

Charmantes Häuschen mit großem Grundstück, Nebengebäuden & viel Potenzial

Gänserndorf · 2230· Ref. D4A960C1

Haus in Gänserndorf mit 76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.776/m².

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€ 439.000€ 5.776/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Grundstücksfläche: 2 077 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Referenznummer: D4A960C1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 5.776/m²

Beschreibung

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Highlights auf einen Blick - Großzügiges, sonniges Grundstück: viel Raum für Garten, Freizeit oder Erweiterung - Eigener Brunnen: spart Wassergebühren und eignet sich hervorragend für Gartenbewässerung oder zur Befüllung eines Pools - Mehrere Nebengebäude für viel Strauraum: ideal für Werkstatt, Lager, oder Hobby - Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit und behagliche Wärme Begehrte Lage in Gänserndorf Süd, direkt an der Grenze zu Strasshof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem Platz zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen! Dieses charmante Haus aus ca. 1960 befindet sich in Gänserndorf Süd. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich an der Ortsgrenze von Strasshof befindet und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. Das rund 2.077 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum für Gartenfreunde, Bastler oder Selbstversorger. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich funktional auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit anschließender Küche, einen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und ein separates WC. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt neben der Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme. Die Küche wurde 2009 erneuert, das Dach, die Fenster und der Kamin im Jahr 2004 saniert. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem WC, das für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die gesamte Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 173.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 219.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 76 m², € 439.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

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