3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 120 m², € 279.900
Bestlage mitten im Ort mit Garten, Terrasse & Garage
Haus in Marchegg, Gänserndorf mit 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.333/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 486 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- EE63B602
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.900
- Preis pro m²
- € 2.333/m²
Beschreibung
In zentraler Ortslage mit perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung befindet sich dieses laufend modernisierte und gepflegte Familienhaus. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: ***Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten bildet das Herzstück des Hauses. ***Die Küche mit Blick ins Grüne und ***separater Speisekammer bietet Funktionalität und Wohnlichkeit zugleich. ***Badezimmer mit Fenster ***Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster OBERGESCHOSS: ***Zwei helle Schlafzimmer mit Terrassenzugang und unverbaubarem Weitblick ***ein zusätzliches Kabinett (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer) ***neu gestaltetes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie ein ***Abstellraum - begehbare Garderobe neben einem Schlafzimmer Ausstattungshighlights: • Sauna • Klimaanlagen in drei Räumen • Neuwertige Gaszentralheizung • Garage mit direktem Hauszugang • Garten mit Brunnen, Gartenhaus und Glashaus Eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Ruhe, Privatsphäre und gepflegtem Zustand. Bezugsfertig
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 112.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kirchengasse, 2293, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
40.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 93.300
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 55.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.876
Grunderwerbsteuer € 9.797 + Grundbucheintragung € 3.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
25%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 351 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.602/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.333/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 351 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.602/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 72 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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