3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 103 m², € 280.000

Charmantes 3-Zi-Einfamilienhaus in Marchegg mit Pool, Garage & Garten - EUR280.000!

Marchegg · 2293· Ref. BFA66D4F

Haus in Marchegg, Gänserndorf mit 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1880. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.718/m².

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€ 280.000€ 2.718/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 919 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1880
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BFA66D4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.000
Preis pro m²: € 2.718/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2293 Marchegg, Niederösterreich - ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinen 103 m² Wohnfläche und drei großzügigen Zimmern viel Platz für Ihre Familie bietet. Dieses gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Abstellraum Küche Wohnzimmer 2 Zimmer Badezimmer WC extra Zusatz-Zimmer extra begehbar Garage und und Stellplatz und Werkstatt Pool Genießen Sie den herrlichen Grünblick entspannen Sie im eigenen Garten mit Swimmingpool - der perfekte Ort, um Sonne und Natur zu genießen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Praktisch ist auch die Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Gäste oder ein weiteres Auto. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Haus. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen. Gleichzeitig finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Kindergarten in der Nähe - ideal für Familien, Paare und Investoren. Dieses Einfamilienhaus in Marchegg ist ein Wohlfühl-Zuhause, das durch seine Lage, Ausstattung und den attraktiven Kaufpreis von 280.000 EUR besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus - hier verbinden sich Wohnkomfort, Natur und praktische Infrastruktur auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

HWB: 289.9 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Marchegg, 2293, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 93.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.880

Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 103 m², € 280.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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