Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 100,92 m², € 449.000

Erstbezug Reihenhaus in Himberg: 100m², Garten, Terrasse, 2 Stellplätze, Fußbodenheizung, Erdwärme in attraktiver Nähe zu Wien!

Himberg · 2325· Ref. 019FFF4E

Haus in Himberg, Bruck an der Leitha mit 100,92 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.449/m².

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€ 449.000€ 4.449/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,92 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFF4E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 4.449/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus in 2325 Himberg, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, eine großzügige Terrasse sowie die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Dieses Reihenhaus verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der praktischen Erreichbarkeit Wiens. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller, freundlicher Wohncharakter. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Abende, Familienzeit, Grillen oder einen ruhigen Kaffee im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume mit Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist besonders alltagstauglich und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf ein sehr attraktives Wohnkonzept. Ein wesentliches Verkaufsargument dieser Immobilie ist die Lage: Himberg bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ruhigem, kleinstädtischem Charakter und gleichzeitig eine ausgezeichnete Nähe zu Wien. Damit eignet sich das Haus perfekt für alle, die beruflich oder privat regelmäßig in Wien sind, aber bewusst nicht mitten in der Stadt wohnen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Himberg, 2325, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 100,92 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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