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7-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 160,98 m², € 649.900

OFFENES WOHNGEFÜHL & VIEL PLATZ | Reihenhaus | BJ 2019 | 7 Zimmer | Garten | Terrasse | Luftwärmepumpe

Himberg · 2325· Ref. 7D1C03FF

Haus in Himberg, Bruck an der Leitha mit 160,98 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.037/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 649.900€ 4.037/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
160,98 m²
Nutzfläche
220 m²
Zimmer
7
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
08.08.2026
Referenznummer
7D1C03FF

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 649.900
Preis pro m²
€ 4.037/m²

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Alle Eckdaten im Überblick: ERSTBEZUG BJ 2019 ca. 161m² WNFL inkl. Einbauküche 7 Zimmer 2 Balkone 2 Terrassen Garten Keller Stellplatz Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Dieses beeindruckende Reihenhaus im Erstbezug wartet auf Sie und Ihre Familie - ein Platz, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 161 m² und sieben lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein harmonisches Familienleben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen - ob ein Homeoffice für die berufliche Entfaltung, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf einer der zwei Terrassen oder auf den zwei Balkonen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Diese Außenflächen sind die perfekte Kulisse für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente im Freien. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die modernen Fliesen und die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen. Die Badezimmer sind wahre Wellness-Oasen - mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, bieten sie den idealen Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Drei WCs garantieren zudem Komfort für die gesamte Familie. Die Luftwärmepumpe und der außenliegende Sonnenschutz sind nicht nur umweltfreundlich, sondern tragen auch zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten bei. Die Verkehrsanbindung in Himberg könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie sind schnell in Wien und können die Vorzüge des Stadtlebens genießen, während Sie in Ihrem ruhigen Zuhause entspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
30.7 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Himberg, 2325, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 92.843

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 129.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.896

Grunderwerbsteuer € 22.747 + Grundbucheintragung € 7.149 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 175 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.662/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.037/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 175 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

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Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.662/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.

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Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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