3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 138 m², € 232.000

2 mal 3 macht 4....wer will in einer Bude wohnen, in der man auf den Tischen tanzen darf ?

Hundsheim · 2405· Ref. 41D6586A

Haus in Hundsheim, Bruck an der Leitha mit 138 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.681/m².

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€ 232.000€ 1.681/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 899 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 41D6586A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 232.000
Preis pro m²: € 1.681/m²

Beschreibung

Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet Vergiss langweiliges Beige und sterile Neubauten- hier kommt ein Haus mit echtem Herzschlag und einer ordentlichen Portion Anarchie! Dieses Haus ist nichts für schwache Nerven oder Liebhaber gerader Linien. Es ist ein lebendiges Kunstwerk, das aussieht, als hätten Pippi Langstrumpf , ein Regenbogen und ein Trupp gut gelaunter Hippies eine wilde Party gefeiert. Was dich erwartet: Farben-Explosion: Die Wände leuchten in Rot, Gelb und Grün- jede Ecke schreit „Gute Laune!“ Hippie-Vibes pur: Das Mobiliar ist so herrlich schräg und bunt bemalt, dass man sofort die Welt retten möchte]. Charakter mit Ecken und Kanten: Ja, es ist ein bisschen baufällig – wir nennen es „historischen Abenteuer-Look“ Sofort bewohnbar: Du kannst direkt einziehen, dein Pferd auf die Veranda stellen und losleben Kreativer Spielplatz: Hier darfst du hämmern, pinseln und so verrückt sein, wie du willst Zustand: Es knarzt, es lebt, es hat Geschichte. Die Substanz braucht Liebe (und vielleicht ein paar geschickte Hände), aber die Seele des Hauses ist unkaputtbar Fazit: Wenn du ein Zuhause suchst, das so bunt ist wie deine Träume und so wild wie deine Fantasie, dann schnapp dir deine Ringelsocken und komm vorbei! Wohnfläche: Ca. 138 m² verteilt auf Erdgeschoß und das lässige Dachgeschoss. Grundstück: Satte 899 m² Freiheit. Davon sind 143 m² verbaut. Der Rest? Pures Glück. Der Garten: 756 m² ebene Grünfläche mit alten Obst- und Nadelbäumen. Perfekt für Hängematten, wilde Sommerfeste oder dein eigenes „Kleiner Onkel“-Gehege. Stauraum & Action: Ein vollunterkellerter Bereich (60 m²) mit Werkstatt und ein massives Nebengebäude im Garten warten auf deine Projekte. Ob Atelier, Schrauber-Ecke oder Lager- hier kannst du dich austoben. Alles geregelt: Baubeschreibung und Benützungsbewilligungen liegen vor. Geheizt wird per Ölheizung (Energieausweis F/G – hier gibt’s Optimierungspotenzial für Klima-Helden). Die harten Fakten für schlaue Rechner: Laufende Fixkosten (Gemeinde/Müll): Nur ca. 65,- € im Monat ! Der Clou: Wir verkaufen das Haus „as is“ – inklusive des schrägen Hippie-Mobiliars! Wenn du es lieber leer magst, räumen wir natürlich auch (teilweise) für dich.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 218.4 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Hundsheim, 2405, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 77.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 969 / Monat

bei € 46.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.672

Grunderwerbsteuer € 8.120 + Grundbucheintragung € 2.552 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 138 m², € 232.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

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