4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 110 m², € 279.000

Verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase - Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial und traumhaftem Garten!

Thenneberg · 2571· Ref. 3CCCCD95

Haus in Thenneberg, Baden mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.536/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 279.000€ 2.536/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1 071 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1955
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 3CCCCD95

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 2.536/m²

Beschreibung

In idyllischer Lage von Thenneberg, einem Ortsteil von Altenmarkt an der Triesting, befindet sich dieses liebenswerte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.071 m² Fläche. Wien und Baden sind mit dem Auto in relativ kurzer Zeit erreichbar- ideal für Pendler, die das Landleben lieben. Die nördliche Grundstücksgrenze schließt direkt an den Wald an - ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. rotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur in Altenmarkt gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2012 teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und WC, Große Wohnküche mit offener Küche - der zentrale Ort für Familie und Freunde Obergeschoss: Ein kleines Zimmer Ein großes Zimmer - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer! Zusätzlich gibt es auch noch einen großen Dachboden den man ausbauen kann mit Blick in die Berge! Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktischen Stauraum. Der Garten - das Herzstück der Immobilie. Das absolute Highlight dieses Objekts ist der große Garten mit alten Obstbäumen und viel Platz für Freizeit, Erholung und Naturgenuss. Hier werden Sie gerne Ihre Freizeit verbringen, Gemüse anbauen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder einfach nur die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 311 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Thennenberg, 2571, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 69.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 110 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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