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4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 117 m², € 380.000

Leistbare Doppelhaushälfte in Thenneberg

Thenneberg · 2571· Ref. 01A00E1B

Haus in Thenneberg, Baden mit 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.248/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

1 / 24
€ 380.000€ 3.248/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
4
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
17.08.2026
Referenznummer
01A00E1B

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 380.000
Preis pro m²
€ 3.248/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thenneberg, Niederösterreich. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 117 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 4 Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder Gästezimmer gegeben. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgelegt, was für eine harmonische Atmosphäre sorgt. Die großzügige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, eine Badewanne zum Entspannen und eine praktische Ausstattung. Zusätzlich finden Sie im Haus zwei separate WCs, die den Alltag für Familien oder Gäste erleichtern. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Hinter dem Haus haben Sie einen Swimming-Pool mit verschiebbarer Überdachung. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Lage in Thenneberg bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Kaufpreis von 380.000,00 EUR macht dieses attraktive Angebot zu einer besonderen Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und einladenden Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele schöne Momente bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser wunderbaren Doppelhaushälfte. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
98 kWh/m²a
Heizung
Sonstige

Lage

Thenneberg, 2571, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.213/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.248/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Baden?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.213/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

Gibt es Neubauwohnungen in Baden?

Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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