4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 149 m², € 649.000
Sanierungsbedürftiges Haus in der Franz Gehrerstraße
Haus in Baden mit 149 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.356/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 149 m²
- Nutzfläche
- 280 m²
- Grundstücksfläche
- 979 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- BF21A520
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 4.356/m²
Beschreibung
In der Franz-Gehrerstraße, in einer sehr beliebten Wohngegend in Baden befindet sich dieses Haus Baujahr 1978. Ich habe mir erlaubt einige Fotos als Vergleichsbilder mit KI zu bearbeiten und für Sie einzurichten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Bad, das WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert, ausreichend Möglichkeiten für Hobbyräume, Fitness, etc. sind vorhanden. Eine Garage ist auch vorhanden. Das Dach könnte man ausbauen, wenn der Platz nicht reicht. Die Substanz des Hauses ist gut, natürlich ist einiges zu tun. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 274 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Baden, 2500, Baden
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße
- ≈ 26 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 105 m
- Apotheke · Apotheke zur Weilburg
- ≈ 474 m
- Restaurant · Su Fusion
- ≈ 66 m
- Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik
- ≈ 277 m
- Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum
- ≈ 338 m
- Park · Weikersdorfer Park
- ≈ 327 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Lagequalität
53 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 311 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 162.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.712 / Monat
bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.854
Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
32 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 153,99 m², € 875.000
Baden · 2500
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 240 m², € 1.999.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 70 m², € 300.000
Baden · 2500
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 290 m², € 935.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 106 m², € 599.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 111 m², € 650.000
Baden · 2500
Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 321 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.228/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.356/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 174,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 321 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 426 m², € 2.780.000
Baden · 2500
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 1.150.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 429.900
Traiskirchen · 2514
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 231,35 m², € 1.018.000
Gainfarn · 2540
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 170 m², € 750.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 124,9 m², € 469.000
Oberwaltersdorf · 2522
Top-Immobilien in Baden
Kauf10-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 510 m², € 6.500.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf10-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 680 m², € 5.800.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 410,04 m², € 3.499.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 414 m², € 3.450.000
Baden · 2500
Günstigste Immobilien in Baden
KaufHaus kaufen in Baden – 600 m², € 79.000
Pottendorf · 2486
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 251 m², € 145.000
Altenmarkt an der Triesting · 2571
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 68 m², € 150.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 80 m², € 198.000
Berndorf · 2560
Neueste Immobilien in Baden
Kauf7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 426 m², € 2.780.000
Baden · 2500
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 1.150.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 429.900
Traiskirchen · 2514
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 231,35 m², € 1.018.000
Gainfarn · 2540
Private Anbieter in Baden
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 1.150.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 649.000
Alland · 2534
KaufHaus kaufen in Baden – 115 m², € 345.000
Enzesfeld-Lindabrunn · 2551
KaufHaus kaufen in Baden – 240 m², € 1.290.000
Siegersdorf · 2486
Makler-Angebote in Baden
Kauf7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 426 m², € 2.780.000
Baden · 2500
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 429.900
Traiskirchen · 2514
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 231,35 m², € 1.018.000
Gainfarn · 2540
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 170 m², € 750.000
Ebreichsdorf · 2483
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.228/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Steinhoff Immobilien Christian Steinhoff e.U.
Von einem Makler angeboten