11-Zimmer-Haus kaufen in Villach – 214,93 m², € 1.290.000
Ihr Zuhause. Ihr Büro. Ihr Paradies.
Haus in Villach mit 214,93 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 1991. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.002/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 214,93 m²
- Nutzfläche
- 429,33 m²
- Grundstücksfläche
- 932 m²
- Zimmer
- 11
- Baujahr
- 1991
- Referenznummer
- 9DA6DE5E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.290.000
- Preis pro m²
- € 6.002/m²
Beschreibung
Traumhafter Garten mit Zierteich, großzügige Terrasse, lichtdurchflutetes Bürogebäude mit eigenem Eingang und PV-Anlage - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Villacher Anwesens! Stellen Sie sich vor: Morgens den Duft des Gartens genießen - und wenige Schritte später im eigenen Büro. Abends die Türe schließen und im privaten Paradies ankommen. Genau das bietet dieses außergewöhnliche Anwesen: professionelles Arbeiten und entspanntes Wohnen - unter einem Dach, und doch völlig getrennt. Das großzügige Wohnhaus besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem traumhaften Garten mit romantischem Zierteich - ausschließlich über das Wohnhaus zugänglich, maximale Privatsphäre garantiert. Teilunterkellert mit Lager, Hobbyraum, WC und Terrassenzugang. Das separate Bürogebäude verfügt über einen eigenen Außeneingang, helle großzügige Arbeitsbereiche sowie eigenes WC und Küche. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Fläche Wohnräume: ca. 214,93m2 + Keller Fläche Büroräume 214,40m2 Eine Doppelgarage und Carport für insgesamt 6 PKWs runden das Angebot ab.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 95.2 kWh/m²a
Lage
Villach, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 26 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 117.273
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.390 / Monat
bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.340
Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
23%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Villach
Aktuell sind 32 Angebote für häuser in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.094/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.002/m² damit 47% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 212,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten häuser).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 32 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.094/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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