8-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 400 m², € 3.450.000

Modernes Villen-Ensemble mit einzigartigem Wörthersee-Panorama

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 5F97C834

Haus in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 400 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.625/m².

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€ 3.450.000€ 8.625/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 2 700 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: 5F97C834

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.450.000
Preis pro m²: € 8.625/m²

Beschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee. Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Anwesen mit zwei stilvollen Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Aussicht auf den Wörthersee vereinen. In leicht erhöhter Lage genießen Sie hier ein beeindruckendes Panorama über das türkis schimmernde Wasser bis hin zur malerischen Kirche von Maria Wörth. Bereits bei der Ankunft auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück vermittelt das elektrische Einfahrtstor ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Die geschmackvoll gestaltete Auffahrt führt Sie direkt zu Ihrem neuen, luxuriösen Zuhause. Beide Villen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 200 m², ein Doppelcarport sowie großzügige Terrassen mit traumhaftem Seeblick - perfekte Orte, um die besondere Atmosphäre dieser Lage in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang, der zu entspannten Sommertagen mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielzahl renommierter Restaurants in unmittelbarer Umgebung, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht werden. Die Atmosphäre dieses Anwesens ist einzigartig - eine harmonische Verbindung aus Freiheit, Lebensqualität und familiärem Wohlbefinden. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit Blick auf den Wörthersee erwachen, Ihr Frühstück auf der sonnendurchfluteten Terrasse genießen und den Tag ganz nach Ihren Wünschen gestalten - sei es am Wasser, in den Bergen oder bei kulinarischen Entdeckungen. Ein Lebensstil, von dem viele träumen - und den Sie hier verwirklichen können. Die beiden Villen eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Gästehaus oder als wertbeständige Investition - dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte auf höchstem Niveau zu realisieren. Ihr ATV-Immobilien Team! [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 431.250

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.416 / Monat

bei € 690.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 158.700

Grunderwerbsteuer € 120.750 + Grundbucheintragung € 37.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 400 m², € 3.450.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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