Haus kaufen in Klagenfurt Land – 166,4 m², € 465.000

Besondere Liegenschaft in Pörtschach - eingebettet in die Natur und nahe dem türkisblauen Wörthersee

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. ABDB9BFC

Haus in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 166,4 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.794/m².

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€ 465.000€ 2.794/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 166,4 m²
Nutzfläche: 330 m²
Grundstücksfläche: 2 094 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: ABDB9BFC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 465.000
Preis pro m²: € 2.794/m²

Beschreibung

Eingebettet in einen von Bäumen umrahmten Naturbereich liegt diese besondere Liegenschaft in Pörtschach - ein Ort, der schon beim Ankommen seinen eigenen Charme zeigt. Die Verbindung aus geschützter Lage, einer natürlichen Umgebung und vielen Möglichkeiten für neue Ideen macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Das Gebäude und Grundstück wurden aus einer früheren Gesamtliegenschaft abgetrennt und präsentieren sich heute als eigenständige Haushälfte mit einem eigenen, unverwechselbaren Charakter. Über einen privaten Zufahrtsweg gelangt man diskret auf die Liegenschaft. Die Nähe zur Autobahn und gleichzeitig zum Wörthersee bietet eine seltene Kombination aus schneller Erreichbarkeit und kurzer Distanz zum See, ein Vorteil, der den Alltag wie auch die Freizeit erleichtert. Auf rund 2.094 m² öffnet sich eine Liegenschaft mit altem Baumbestand, die sich durch ihre Lage im Grün wie ein geschützter Rückzugsort anfühlt. Die Einbettung in die Natur und der freie Blick ins Grüne verleihen dem Areal eine verträumte Stimmung, ein Umfeld, in dem sich neue Konzepte sehr gut umsetzen lassen. Das bestehende Haus bietet dafür eine solide Grundlage. Es wartet darauf, behutsam erneuert, erweitert oder neu gestaltet zu werden, sei es als liebevoll saniertes Zuhause oder als Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial und der Widmung Bauland Kurgebiet in der Bauzone 2. Der Wörthersee liegt nur wenige Minuten entfernt. Zu Fuß oder mit dem Auto erreicht man schnell die Uferzonen, Promenaden und Badeplätze, ein zusätzlicher Pluspunkt, der diese Lage besonders attraktiv macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 289 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.943 / Monat

bei € 93.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.390

Grunderwerbsteuer € 16.275 + Grundbucheintragung € 5.115 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Klagenfurt Land – 166,4 m², € 465.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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