5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 205 m², € 435.000

Idyllisch wohnen nahe Klagenfurt - großzügiges Haus mit Garten und Pool in Maria Rain

Maria Rain · 9161· Ref. 019FF10D

Haus in Maria Rain, Klagenfurt Land mit 205 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Kachelofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.122/m².

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€ 435.000€ 2.122/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 1 369 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF10D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 435.000
Preis pro m²: € 2.122/m²

Beschreibung

Solides Wohnhaus mit Potenzial und hochwertiger Ausstattung in Maria Rain In attraktiver und naturnaher Lage von Maria Rain befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Baubewilligung aus dem Jahr 1969 . Die Immobilie bietet eine solide Basis, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und in Teilbereichen eine hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss ≈ 124,96 m² Terrasse: ≈ 25,89 m² Untergeschoss ≈ 95,37 m² Wintergarten: ≈ 25,16 m² Kellerfläche (nicht beheizt): ≈ 21,91 m² Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen. Die im Kellergeschoss dargestellten Flächen sind hinsichtlich einer konsensgemäßen Wohnnutzung baurechtlich nicht abschließend geklärt. Raumaufteilung Erdgeschoss Vom Windfang gelangt man in den zentralen Gang, der sämtliche Räume erschließt. Das Erdgeschoss umfasst eine Garderobe, Badezimmer, separates WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin . Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne . Raumaufteilung Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer , eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen sowie ein Badezimmer mit Sauna . Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, die teilweise beheizt sind , sowie die Haustechnikräume . Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene ab. Highlights Ruhige und sonnige Wohnlage Großzügige Wohnfläche und durchdachter Grundriss Weitläufige Gartenanlage mit Pool Terrasse mit Blick ins Grüne Sauna und Wintergarten Gute Klagenfurt-Anbindung; Bahn & Bus fußläufig Gute Grundsubstanz und hochwertige Materialien und Ausstattung

Energieausweis

HWB: 244 kWh/m²a
Heizung: Kachelofen

Lage

Maria Rain, 9161, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 87.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.818 / Monat

bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.010

Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 205 m², € 435.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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