Haus kaufen in Klagenfurt Land – 80 m², € 165.000

Kleines Haus mit großem Potenzial - Ihr leistbarer Weg zum Eigenheim in Ferlach

Ferlach · 9170· Ref. 019FB31F

Haus in Ferlach, Klagenfurt Land mit 80 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.063/m².

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€ 165.000€ 2.063/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 491 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FB31F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 2.063/m²

Beschreibung

Sie suchen ein eigenes Zuhause, möchten selbst gestalten und Ihre Ideen verwirklichen? Dieses kleine Haus in zentraler Lage von Ferlach bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die gerne renovieren, handwerkliches Geschick mitbringen oder auf der Suche nach einer leistbaren Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind. Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und präsentiert sich grundsätzlich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig handelt es sich um ein typisches Bastlerhaus mit viel Potenzial , bei dem durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause geschaffen werden kann. Mit Eigenleistung lässt sich hier Schritt für Schritt viel erreichen: Die Erneuerung der Fenster, eine Dachsanierung (wurde vor ca. 35 Jahren erneuert) sowie der Austausch einzelner Leitungen bieten die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch auf den eigenen Standard zu bringen. Auch eine Vergrößerung des Wohnraums kann - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - geprüft werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die zentrale Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle Richtung Weizelsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ferlach - Lebensqualität zwischen Bergen, Natur und Stadt Die Büchsenmacherstadt Ferlach liegt im südlichen Kärnten, eingebettet zwischen den Karawanken und der idyllischen Landschaft des Rosentals. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur - Ferlach bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Eine Immobilie mit Charakter und Möglichkeiten - ideal für alle, die lieber gestalten als teuer kaufen möchten. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt. Der Verkauf kann über das digitale Angebotsverfahren DAVE erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 312 kWh/m²a

Lage

Ferlach, 9170, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Klagenfurt Land – 80 m², € 165.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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