10-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 200 m², € 899.000

Sonniges Haus mit Einliegerwohnung in Toplage von Pörtschach am Wörthersee

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. D5ADCC5A

Haus in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 200 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.495/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 899.000€ 4.495/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 777 m²
Zimmer: 10
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: D5ADCC5A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 4.495/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in Pörtschach am Wörthersee bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine flexible Nutzung. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Zuge der Sanierung bereits so geplant und vorbereitet, dass problemlos zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden können. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits separat ausgeführt, ebenso verfügt der zukünftige zweite Wohnbereich über einen eigenen Eingang. Für die vollständige Trennung der Einheiten wäre lediglich das Einziehen einer zusätzlichen Wand erforderlich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit zwei unabhängigen Wohneinheiten. Die ca. 20 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss eignet sich ideal zur saisonalen Vermietung. Die Lage ist besonders attraktiv: Eine öffentliche Seezugangsstelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nachbarschaft gilt als ruhig und hochwertig. Sanierung 2014: - Neues Heizsystem (Pellets mit Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG) - 20cm atmungsfreier Vollwärmeschutz - Zwei neue Eingangstüren - neue begehbare Dachbodendämmung - neue Innentüren - Neue Strom und Wasserleitungen inkl. Stromkasten mit Starkstrom - Dreifach verglaste Internorm Fenster - 3 neue Badezimmer - Neue Böden und neuer Bodenaufbau mit Fußboden Heizung (Laminat wäre zum tauschen) Weitere Highlights: - Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden - Carport möglich (bereits bewilligt) - Glasfaser Anschluss (to the building) möglich Eine ideale Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition in Seenähe. Sollten Sie von diesem einmaligem Angebot überzeugt sein, dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Winklerner Straße 33, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 89.900

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

10-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 200 m², € 899.000

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Beschreibung

Energieausweis

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