8-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 287 m², € 454.000

"Großzügig leben auf zwei Ebenen ! Platz für alle!"

Illmitz · 7142· Ref. 01A0186B

Haus in Illmitz, Neusiedl am See mit 287 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.582/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 454.000€ 1.582/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 287 m²
Grundstücksfläche: 1 200 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 01A0186B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 454.000
Preis pro m²: € 1.582/m²

Beschreibung

"Großzügig leben auf zwei Ebenen ! Platz für alle!" Dieses geräumige Haus mit 8 Zimmern befindet sich in atemberaubender Lage und bietet eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Restaurants, Radwege, Strände, Tennisplätze, Spielplätze und Segelclubs sind alle leicht zu erreichen, was die Umgebung zu einem außerordentlich attraktiven Wohnort macht. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen-Essbereiche sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der den Blick auf die Umgebung in warmes Abendlicht taucht. Der Grundriss ist ideal für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - geräumig, funktional und voller Potenzial. Das Haus besteht aus: + 2 zentrale begehbare Eingangshallen + fünf geräumige Schlafzimmern + Küche- Essbereich mit Zugang zu dem Balkon + zwei vollausgestattete Küchen + zwei Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Handwaschbecken + zwei Separate WC + großer, separat begehbarer Lagerraum Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind mit eleganten Holzböden belegt und die Badezimmer sind geschmackvoll mit Steinzeug verfließt. Das Lager‑ bzw. Kellergeschoß verfügt über Estrichbeton, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Stauraum oder Erweiterungsideen. Ein Carport mit Platz für zwei Autos ist ebenfalls vorhanden. Kaufpreis: EUR 454.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 125 kWh/m²a

Lage

Illmitz, 7142, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 56.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.897 / Monat

bei € 90.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.884

Grunderwerbsteuer € 15.890 + Grundbucheintragung € 4.994 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 287 m², € 454.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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