Grundstück kaufen in Wien – 3 235 m², € 3.499.000

Baugrund in Bestlage am Maurerberg - Südhanglage mit Blick ins Grüne

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 93B1B15E

Grundstück in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 3 235 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.082/m².

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€ 3.499.000€ 1.082/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 235 m²
Grundstücksfläche: 3 235 m²
Referenznummer: 93B1B15E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.499.000
Preis pro m²: € 1.082/m²

Beschreibung

In begehrter Grünruhelage am Maurerberg gelangt dieses außergewöhnliche Villengrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchgehende Südausrichtung sowie ihre attraktive Größe von insgesamt 3.235 m². Mit einer Länge von rund 100 Metern und einer Breite von etwa 33 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung von ein bis zwei Einfamilienhäusern in einer der gefragtesten Wohngegenden des 23. Bezirks. Das Grundstück ist bereits bestandsfrei, da der Abriss des Altbestandsgebäudes bereits erfolgt ist. Eine erste Planung sieht eine Bebauung mit rund 620 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Baukörper, sowie über 1.000 m² Keller- und Garagenflächen vor. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Maurer Wald und die ausgezeichnete Wohnqualität. Eingebettet in eine ruhige, von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägte Nachbarschaft, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Trotz dieser idyllischen Grünlage ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel mit rascher Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer der exklusivsten Grünlagen Wiens zu erwerben - ideal für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 382 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.621 / Monat

bei € 699.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 160.954

Grunderwerbsteuer € 122.465 + Grundbucheintragung € 38.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Grundstück kaufen in Wien – 3 235 m², € 3.499.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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