Grundstück kaufen in Wien – 334 m², € 690.000

Entwicklungsgrundstück - U-Bahn in 500 Meter - Aus Privater Hand - EXKLUSIV

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 01A02448

Grundstück in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 334 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.066/m².

€ 690.000€ 2.066/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 334 m²
Grundstücksfläche: 334 m²
Referenznummer: 01A02448

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 2.066/m²

Beschreibung

Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksgröße: ca. 334 m² Unverbindlich errechnete Neubaunutzfläche: ca. 700 m² NNFL Altbestand: vorhanden Abrissgenehmigung: vorhanden U-Bahn-Station: ca. 500 Meter Entfernung!!! Verkehrsanbindung : in nur 20 Minuten per Auto im 1. Bezirk Verkauf: aus privater Hand Objektbeschreibung Die Liegenschaft bietet durch ihre Widmung, Grundstücksstruktur und Lage eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines kompakten Wohnbauprojekts. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 334 m² auf. Laut unverbindlicher Berechnung ist eine Neubaunutzfläche von ca. 700 m² NNFL erzielbar. Der derzeitige Altbestand befindet sich noch auf der Liegenschaft, jedoch liegt hierfür bereits eine Abrissgenehmigung vor. Dadurch ist eine wesentliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung bereits geschaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft aus privater Hand angeboten wird. Dies ermöglicht eine direkte, klare und unkomplizierte Verhandlungsbasis. Widmung & Bebauung Die Liegenschaft weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: Straßentrakt Widmung: W Bauklasse: I Gebäudehöhe: 7,5 m Bauweise: geschlossen Hoftrakt Widmung: W Bauklasse: I Gebäudehöhe: 3,5 m Bebaubarkeit: 60 % Bauweise: geschlossen Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine kompakte und effiziente Projektentwicklung mit klarer städtebaulicher Struktur. Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering , einem Stadtteil mit guter Infrastruktur, gewachsener Wohnstruktur und laufender Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung bietet eine solide Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Dienstleister befinden sich im weiteren Umfeld und machen den Standort für künftige Bewohner attraktiv. Simmering zählt zu jenen Bezirken Wiens, die durch ihre gute Erreichbarkeit, solide Preisstruktur und starke Nachfrage nach funktionalem Wohnraum besonders für kompakte Neubauprojekte interessant sind. Besichtigung & Kontakt Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar. Für weitere Informationen, Planunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Grundstück kaufen in Wien – 334 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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