Grundstück kaufen in Wien – 721 m², € 925.000

Exklusive Liegenschaft am Mauerberg - Wien 23

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A025FC

Grundstück in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 721 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.283/m².

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€ 925.000€ 1.283/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 721 m²
Grundstücksfläche: 721 m²
Referenznummer: 01A025FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 925.000
Preis pro m²: € 1.283/m²

Beschreibung

Provisionsfreier Privatverkauf – seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Villenlagen des 23. Bezirks Zum provisionsfreien Privatverkauf gelangt eine außergewöhnlich gelegene Liegenschaft mit ca. 721 m² Grundstücksfläche am Mauerberg in Wien-Mauer, 1230 Wien . Liegenschaftsadresse: 1230 Wien, Anton-Krieger-Gasse 114 Die ruhige und hochwertige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen sowie einem gewachsenen, grünen Umfeld. Der Mauerberg zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im 23. Wiener Gemeindebezirk und verbindet hohe Wohnqualität, Ruhe und Grünlage mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt . Hier verbindet sich urbanes Leben mit Ruhe, Freiraum und hoher Wohnqualität . Ein besonderer Vorteil für Käufer: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Immobilienmakler. Es fällt daher keine Maklerprovision an. Grundstück und Bestandsgebäude Das bereits aufgeschlossene Grundstück mit ca. 721 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen und hochwertigen Wohnprojekts. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1929 mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einem Keller mit ca. 80 m² . Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden. Je nach persönlichen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten kann das bestehende Gebäude saniert und weiterentwickelt oder durch einen Neubau ersetzt werden. Damit eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, an diesem besonderen Standort ein großzügiges und hochwertiges Einfamilienhaus nach individuellen Ansprüchen zu realisieren. Bebauungsmöglichkeiten Für die Liegenschaft gelten im Wesentlichen folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: W – BK I Gebäudehöhe: bis 6,5 m Bebaubare Fläche: max. ca. 200 m² Nebengebäude: bis zu ca. 30 m² Bauweise: offen Straßenfront: ca. 18,0 m Der vorhandene Baum- und Grünbestand fügt sich harmonisch in den Charakter der Umgebung ein und unterstreicht die gewachsene und grüne Wohnqualität dieser besonderen Lage. Grundstücke dieser Größe und Qualität kommen am Mauerberg nur äußerst selten auf den Markt . Insbesondere die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, der bestehenden Aufschließung, den attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Villenlage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Mauerberg ein großzügiges Grundstück für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums zu sichern. PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – DIREKT VOM EIGENTÜMER – KEINE MAKLERPROVISION

Lage

Anton-Krieger-Gasse 114, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 379 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.865 / Monat

bei € 185.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.550

Grunderwerbsteuer € 32.375 + Grundbucheintragung € 10.175 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Grundstück kaufen in Wien – 721 m², € 925.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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