Grundstück kaufen in Wien – 373 m², € 390.000

Mühlwasser, Lobau, Donauinsel | Grundstück I Wohnen in RUHELAGE beim Wasser

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 146B1940

Grundstück in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 373 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.046/m².

€ 390.000€ 1.046/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 373 m²
Grundstücksfläche: 373 m²
Referenznummer: 146B1940

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 1.046/m²

Beschreibung

Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen - und das direkt am Wasser ? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden. Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung Gartensiedlungsgebiet, 80 m² verbaubar (BB) - ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden. Aktuell befindet sich auf einem der Grundstücke ein kleines, ebenerdiges und nicht unterkellertes Häuschen, das zwar bis vor Kurzem bewohnt war, jedoch nicht mehr dem heutigen Baustandard entspricht. Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten, durch die Lobau spazieren oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 380 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Grundstück kaufen in Wien – 373 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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