Grundstück kaufen in Wien – 807 m², € 700.000

SOMMERAKTION! RARITÄT! 807 m² EIGENGRUND DIREKT AM MÜHLWASSER

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. C7F17EB5

Grundstück in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 807 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 867/m².

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€ 700.000€ 867/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 807 m²
Grundstücksfläche: 807 m²
Referenznummer: C7F17EB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 700.000
Preis pro m²: € 867/m²

Beschreibung

SOMMERAKTION! GRUNDSTÜCK IN TRAUMLAGE! AKTUELL DÜRFEN WIR IHNEN DIESEN BAUGRUND PREIS REDUZIERT UM 700.000 EURO ANBIETEN! U2 DONAUSPITAL FUSSLÄUFIG ERREICHBAR | SELTENE GELEGENHEIT | HERRLICHE LAGE Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses 807 m² große Eigengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt - nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. HIGHLIGHTS 807 m² Eigengrund Direkt beim Mühlwasser - Liegewiese und Naherholungsgebiet in 1-2 Gehminuten U2 Donauspital fußläufig erreichbar Ruhige 30er-Zone Wenige Nachbarn - außergewöhnlich viel Privatsphäre Unbebautes Grundstück - sofort für Ihre Planung verfügbar Teilung in zwei Baulose grundsätzlich möglich BAURECHTLICHE INFORMATIONEN Nach unverbindlicher Auskunft gelten derzeit folgende Widmungsbestimmungen: Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) - ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe: 5,5 Meter Dachaufbau bis maximal 4,0 Meter Dachneigung bis 45° Maximale Bebauung: 15 % , maximal 80 m² pro Baulos Grundstücksmaße: ca. 17,70 m Straßenfront × 33 m bzw. 41 m Tiefe AUSGEZEICHNETE LAGE Die geringe Bebauungsdichte vermittelt ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Ruhe, Weite und Privatsphäre - eine Seltenheit innerhalb Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 80 m - Buslinie 95A ca. 650 m - Buslinie 92A ca. 1.000 m - Straßenbahn 25 ca. 1.100 m - U2 Donauspital Mit dem Auto Südosttangente A23 in ca. 8 Minuten INFRASTRUKTUR Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa , Spar sowie das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Minuten erreicht. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [entfernt] und Frau Lenhardt unter [entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.

Lage

Binsenweg, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 391 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.925 / Monat

bei € 140.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.200

Grunderwerbsteuer € 24.500 + Grundbucheintragung € 7.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.925 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Binsenweg

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Wien

Aktuell sind 442 Angebote für grundstücke in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.384/m². Diese Immobilie liegt mit € 867/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 496,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 442 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Grundstück kaufen in Wien – 807 m², € 700.000

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Beschreibung

Lage

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