Grundstück kaufen in Wien – 441 m², € 360.000

Mühlwasser, Lobau, Donauinsel | Grundstück I Wohnen in RUHELAGE beim Wasser

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. A3B2B994

Grundstück in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 441 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 965/m².

€ 360.000€ 965/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 441 m²
Grundstücksfläche: 441 m²
Referenznummer: A3B2B994

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 965/m²

Beschreibung

Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen - und das direkt am Wasser ? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden. Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung Gartensiedlungsgebiet, 80 m² verbaubar (BB) - ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden. Das Grundstück ist unbebaut und nicht aufgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 391 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.504 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Binsenweg

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Wien

Aktuell sind 442 Angebote für grundstücke in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.384/m². Diese Immobilie liegt mit € 965/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 496,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 442 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Grundstück kaufen in Wien – 441 m², € 360.000

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Beschreibung

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