Grundstück kaufen in Wien – 1 583 m², € 2.132.300

Absolute Seltenheit: Großzügige Kleingarten Grünidylle für schönes Doppelwohnhaus!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 6461DA00

Grundstück in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 1 583 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.347/m².

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€ 2.132.300€ 1.347/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 583 m²
Grundstücksfläche: 1 583 m²
Referenznummer: 6461DA00

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.132.300
Preis pro m²: € 1.347/m²

Beschreibung

Lage: Die Liegenschaft liegt am Nordteil des Hackenbergs, in einer weitläufigen Grünzone und einer absoluten Ruhelage! Sie ist über die Nottebohmstraße, sowohl mit dem Auto, also auch mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar und von der Größe her eine absolute Seltenheit Zum Bus der Linie 39A auf der Sieveringer Straße, der direkt zu U4 Heiligenstadt führt, sind es nur ca. 650m und nach Neustift am Walde, wo es auch Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an bekannten Heurigen gibt, nur ca. 1km. Liegenschaft: Die 1.583m² große Liegenschaft ist mit dem PKW direkt erreichbar und besteht aus 5 frisch parzellierten Einzelgrundstücken, im Ausmaß zwischen 277 bis 388m², die alle die Widmung Kleingarten für ganzjähriges Wohnen haben. Auf der Liegenschaft, die von Ihrer Größe her schon eine absolute Rarität darstellt, hätte man im ungeteilten Zustand genug Platz für z.B. sowohl ein schönes Kleingarten-Doppelwohnhaus, das mit Wohnkeller eine Gesamtnutzfläche von ca. 255m², zzgl. 62m² Terrasse und 8,51m² Balkon hätte, sowie ein kleines Haus mit ein schönes Kleingartenwohnhaus mit 130m² reiner Wohnnutzfläche, zzgl. Nebenflächen. (Einreichfähige Planung jeweils schon vorhanden!) Darüber hinaus wäre jeweils auch ein eigenes Pool, sowie PKW Stellplätze auf der Liegenschaft möglich. Alternativ wäre im geteilten Zustand, je nach Variante der Teilung, die Errichtung von zumindest 2 bis 3, max. aber 5 Kleingartenwohnhäusern mit Wohnkeller, zu je 130m² Wohnnutzfläche zzgl. Balkon und Terrassen möglich! Die Liegenschaft ist derzeit noch mit einem intakten Kleingartenhaus aus den 20er Jahren bebaut. Sie ist mit Wasser und Kanal voll aufgeschlossen. Alle Grundstücksabtretungen sind bereits erfolgt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hubert-Eder-Weg 9 - 13, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 391 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.910 / Monat

bei € 426.460 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 98.086

Grunderwerbsteuer € 74.631 + Grundbucheintragung € 23.455 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.910 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Wien

Aktuell sind 442 Angebote für grundstücke in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.384/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.347/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 498,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 442 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Grundstück kaufen in Wien – 1 583 m², € 2.132.300

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