Grundstück kaufen in Wien – 569 m², € 1.700.000

Baugrundstück mit genehmigtem Entwicklungspotenzial

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 4F02AF1F

Grundstück in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 569 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.988/m².

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€ 1.700.000€ 2.988/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 569 m²
Grundstücksfläche: 569 m²
Referenznummer: 4F02AF1F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.700.000
Preis pro m²: € 2.988/m²

Beschreibung

In begehrter Ruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein attraktives Baugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Döbling und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 569 m² auf und liegt in attraktiver Hanglage. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand aus dem Jahr 1950, welcher als Abbruch- bzw. Bestandsobjekt zu bewerten ist. Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig, der Fokus der Liegenschaft liegt klar auf der baulichen Neuentwicklung. Entwicklungspotenzial Für das Grundstück liegt bereits eine Einreichplanung vor, die ein erhebliches Ausbaupotenzial eröffnet. Auf Basis dieser Planung ist eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 367,14 m² realisierbar, ergänzt durch: ca. 26,43 m² Terrassenflächen ca. 64,77 m² Balkonflächen Die geplante Bebauung sieht eine mehrgeschossige Wohnnutzung mit großzügigen Freiflächen vor. Detaillierte Unterlagen zur bestehenden Einreichung sowie zu möglichen Adaptierungen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Das Grundstück wird bestandsfrei im aktuellen Zustand inklusive der bestehenden Einreichplanung verkauft. Aufgrund des hohen Entwicklungspotenzials besteht für die Käuferseite die Möglichkeit, die Planung weiterzuentwickeln oder an individuelle Projektvorstellungen anzupassen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, im 19. Bezirk Döbling. Der Beethovenpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die nahegelegene Kahlenberger Straße ermöglicht eine rasche Anbindung an den Kahlenberg und die Wiener Hausberge. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D sowie Buslinie 38A) befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Grundstücksdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 569 m² Widmung: Wohnen Bebauung: Altbestand (Abbruch/Bestand) Entwicklungspotenzial: ca. 367,14 m² Wohnnutzfläche Terrassen & Balkone laut Planung vorgesehen Garagenplätze laut Planung: 3 Beziehbar / verfügbar: ab sofort Share Deal und Asset Deal möglich

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.104 / Monat

bei € 340.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 78.200

Grunderwerbsteuer € 59.500 + Grundbucheintragung € 18.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 569 m², € 1.700.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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