Grundstück kaufen in Wien – 381 m², € 398.000

Provisionsfrei! Traumhaftes Baugrundstück in bester Ruhelage im 13. Bezirk (Hietzing / Ober St. Veit)

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 01A034A6

Grundstück in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 381 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.045/m².

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€ 398.000€ 1.045/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 381 m²
Grundstücksfläche: 381 m²
Referenznummer: 01A034A6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 1.045/m²

Beschreibung

Privatverkauf : Seltene Gelegenheit in absoluter Grün- und Ruhelage nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in einem der schönsten Bezirke Wiens – ohne direkten Autoverkehr vor der Tür! Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: 398.000 € Grundstücksfläche: 381 m² (ca. 10 m x 38 m) Widmung: Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS 80) Flexible Bebauung: offene, gekuppelte oder geschlossene Bauweise möglich Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus Bauhöhe: Traufhöhe max. 5,5 m, Firsthöhe max. 7 m (Dachneigung max. 25 Grad) Verbauungspotenzial: Vollunterkellerung des Hauses mit 80m2 + Erdgeschoss 80 m² + Obergeschoss 80 m² (insgesamt max. 80 m² bebaubare Grundfläche) Ihre Vorteile & Besonderheiten: Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Gebührenersparnis: Da bereits ein Altbestand (Abrisshaus) vorhanden ist, entfällt die Zahlung einer Aufschließungsabgabe an die Gemeinde. Voll erschlossen: Kanal-, Wasser-, Strom- und Internetanschluss sind bereits am Grundstück vorhanden. Absolute Ruhelage: Kein Straßenlärm. Das Grundstück ist über den Aufschließungsweg (2,5m breit) auf der einen und über einen Spazierweg (Wald- und Wiesengürtel) auf der anderen Seite erreichbar. Die nächste öffentliche Parkmöglichkeit liegt nur ca. 45 Meter entfernt. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück mit PKW ist nicht möglich. Baulogistik: Für die Bauphase (Abriss & Neubau) ist auf Antrag und nach Genehmigung durch die MA 22 eine temporäre Baustellenzufahrt über den angrenzenden Wald- und Wiesengürtel möglich. Lage & Anbindung: Nur 4 Gehminuten zur Buslinie 54A. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage

Jennerplatz, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 391 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.663 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Wien

Aktuell sind 442 Angebote für grundstücke in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.384/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.045/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 496,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 442 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Grundstück kaufen in Wien – 381 m², € 398.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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