Grundstück kaufen in Wien – 1 063 m²
Rentables Baugrundstück mit Optimierungs-Potential
Grundstück in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 1 063 m² Wohnfläche.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 063 m²
- Grundstücksfläche
- 1 063 m²
- Referenznummer
- 01A00950
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Wiener Mikrolage. Eine bereits vorliegende, bewusst konservativ gerechnete Massestudie basiert direkt auf den offiziellen Bebauungsbestimmungen und garantiert Planungssicherheit für ein exklusives Wohnprojekt (6 Wohneinheiten). Die Liegenschaft besticht durch hohe, zusätzliche Erlöspotenziale und planerische Effizienzreserven. Die Daten im Einzelnen: Bebauungsbestimmungen: BK I, geschlossene Bauweise (7,5 m Gebäudehöhe / 4,5 m Dachhöhe) Fixer Baukörper laut Bebauungsplan: 20 m x 12 m Restliche Grundfläche: Widmung "gärtnerische Gestaltung" Kennzahlen laut konservativer Massestudie Wohnnutzfläche (WNF): mind. 455 m² (solide Basis, reine Innenfläche ohne Balkone/Terrassen) Geplante Einheiten: 6 exklusive Wohneinheiten mit Fokus auf großzügige Eigengärten im EG Hocheffiziente Kombi-Garage: 16 Systemstellplätze für PKW + Fahrräder (vollständig unter der gärtnerischen Fläche geplant) Wirtschaftliche Highlights & Margenhebel für Entwickler Hoher Stellplatz-Verwertungsüberschuss: Laut Wiener Stellplatzregulativ sind für die 6 Wohneinheiten nur 4 PKW-Pflichtstellplätze vorgeschrieben. Da die geforderten gesetzlichen Fahrradabstellplätze vollständig in der Garage integriert sind, verbleibt eine attraktive Anzahl freier PKW-Plätze für den separaten Einzelverkauf an Nachbar-Anrainer im parkplatzknappen Grätzl. Unverbrauchtes Freiflächen-Upside : Die ausgewiesenen mind. 455 m² WNF verstehen sich als reine Innenfläche. Großzügige Balkone und Terrassen sind planerisch noch völlig frei gestaltbar und in dieser WNF-Kalkulation nicht blockiert. Planungs-Joker im Erdgeschoss: Der Technikraum ist in der aktuellen Studie im EG projektiert. Durch eine geplante Verlagerung ins Untergeschoss lässt sich die wertvolle Wohnfläche im Erdgeschoss (Gartenwohnungen) nochmals maximieren. "Urbane Oase": Über 800 m² unverbaubares Grünland auf eigenem Grund garantieren den zukünftigen Käufern absolute Privatsphäre und parkähnliche Eigengärten mitten in Wien. Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter [entfernt]. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
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Marktdaten für Grundstückn in Wien
Aktuell sind 429 Angebote für grundstücke in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.390/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 513,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 429 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was benötige ich, um ein Grundstück zu kaufen?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) an. Vor dem Kauf lohnt sich ein Blick in den Flächenwidmungsplan der Gemeinde, da dieser bestimmt, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.390/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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