Grundstück kaufen in Wien – 1 865 m², € 1.650.000

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-OBERLAA 1.865 m² Entwicklungsfläche | 2 Einlagezahlen | Bauklasse I | ca. 25 % Bebauungsdichte PROJEKTGRUNDSTÜCK FÜR WOHNBAUTRÄGER In ausgezeichneter Wohnlage von Wien-Oberlaa gelangt ein aus zwei Einlagezahlen bestehendes Grundstück (mit Altbestand) mit einer Gesamtfläche von rund 1.865 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der begehrten Heimkehrersiedlung und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts im Segment Reihenhäuser, Doppelhäuser oder großzügiger Einfamilienhäuser. STANDORTVORTEILE Ruhige Wohnlage in gewachsener Einfamilienhausgegend Unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa Hoher Grün- und Erholungswert Sehr gute Verkehrsanbindung Attraktive Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten Hohe Nachfrage nach modernen Familienwohneinheiten im Einzugsgebiet GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.865 m² 2 Einlagezahlen Rechteckige, gut nutzbare Konfiguration Nahezu ebenes Gelände Voll aufgeschlossen Bestandsobjekt vorhanden (Abbruch empfohlen) WIDMUNG & BEBAUBARKEIT Gemäß den aktuellen Rahmenbedingungen bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Bauklasse I Gebäudehöhe bis ca. 6,5 m Offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte ca. 25 % Überbaubare Fläche ca. 466 m² Die Parameter ermöglichen die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes mit mehreren Einheiten und attraktiven Freiflächen. MÖGLICHES ENTWICKLUNGSSZENARIO Auf Basis der Grundstücksgröße erscheint - vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Detailplanung - die Errichtung von: 4 modernen Doppelhäusern (= 8 Wohneinheiten) als besonders attraktive Entwicklungsvariante. Mögliche Projektmerkmale: Wohnflächen je Einheit ca. 105-125 m² Eigengärten Terrassen und Balkone 2 Vollgeschosse Moderne Architektur mit Holzfassaden-Elementen PKW-Stellplätze auf Eigengrund Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Erholungsgebieten und die ausgezeichnete Infrastruktur spricht das Projekt insbesondere Familien und Eigennutzer an. INVESTMENT-HIGHLIGHTS ✓ Seltene Bauträgerliegenschaft in Oberlaa ✓ 1.865 m² Grundstücksfläche ✓ Zwei Einlagezahlen ✓ Bauklasse I mit ca. 6,5 m Gebäudehöhe ✓ Ca. 466 m² bebaubare Fläche ✓ Geeignet für Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt ✓ Ruhige Sackgassenlage ✓ Ausgezeichnete Vermarktungsperspektiven KAUFPREIS EUR 1.650.000,- HINWEIS Sämtliche Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber im Rahmen einer eigenen technischen und rechtlichen Due Diligence sowie einer behördlichen Prüfung zu verifizieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.