Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 40 m², € 1.595
1130! Kleines Geschäftslokal nahe Altgasse und U4/Kennedybrücke!
Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 40/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Nutzfläche
- 40,34 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FCC8D
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.595
- Miete netto
- € 1.412
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.595
- Preis pro m²
- € 40/m²
Beschreibung
1130! Kleines Geschäftslokal nahe Altgasse und U4/Kennedybrücke! In gut frequentierter Lage in der Maxingstraße Nähe Hietzinger Zentrum und der neu gestalteten Altgasse, gelangt ab sofort ein kleines Geschäftslokal mit strassenseitigem Schaufenster (KEINE GASTRO) zur Vermietung. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus, teilt sich auf in EG und OG und verfügt über ca. 40,34 m² Nutzfläche (leichte Flächenanpassung vorbehalten). Aufteilung UG * 1 grosser Raum mit strassenseitigem Schaufenster * Wasseranschluss und Therme unterhalb der Stiege OG * Lager/Abstellmöglichkeit * niedrige Raumhöhe Ausstattung * Heizungsart: Elektrische Fußbodenheizung * Kellerabteil nach Absprache * Gemeinschafts-WC am Gang, das mit den anderen Geschäftslokalen zu teilen ist. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.411,90 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 102,85 (zzgl. 20% USt) Stromkosten-Akonto dzt. netto: EUR 80,-- (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 1.905,70 Kaution: 3 BMM (EUR 5.717,10) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 4.784,25 zzgl. 20% USt = EUR 5.741,10) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr gute Lage beim Hietzinger Zentrum! Diverse Nahversorger, Cafes und Restaurants findet man fast vor der Haustüre. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! * U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) * Strassenbahnlinien 10, 52, 60 * Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 211.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 97%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
166 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 40/m² damit 98% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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