Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 47 m², € 1.421
1130 Nähe Altgasse! Kleines Geschäftslokal in gut frequentierter Lage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 31/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47 m²
- Nutzfläche
- 46,52 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FCC8D
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.421
- Miete netto
- € 1.303
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.421
- Preis pro m²
- € 31/m²
Beschreibung
1130 Nähe Altgasse! Kleines Geschäftslokal in gut frequentierter Lage! In gut frequentierter Lage in der Maxingstraße nahe Hietzinger Zentrum und der neu gestalteten Altgasse, gelangt ab sofort ein kleines Geschäftslokal mit strassenseitigem Schaufenster (KEINE GASTRO) zur Vermietung. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 46,52 m² Nutzfläche (leichte Flächenanpassung vorbehalten). Der Plan ist nur ungefähr und entspricht derzeit noch nicht 100% der Realität. Ein aktueller Plan wird derzeit erstellt und nachgereicht. ACHTUNG: Das Objekt wird nicht neu ausgemalen. Als Erlass bietet der Abgeber den 1.MONAT HAUPTMIETZINSFREI, die Betriebskosten inkl. USt müssen bezahlt werden. Aufteilung/Ausstattung * Geschäftslokal mit straßenseitigem Schaufenster * Treppe mit oberem Lager/Stauraum (Raumhöhe sehr niedrig) * Heizungsart: Infrarot * Kellerabteil nach Absprache Es befindet sich ein Gemeinschafts-WC am Gang, das mit den anderen Geschäftslokalen zu teilen ist. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.302,56 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 118,61 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 1.705,40 Kaution: 3 BMM (EUR 5.116,20) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 4.263,51 zzgl. 20% USt = EUR 5.116,21) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr gute Lage beim Hietzinger Zentrum! Diverse Nahversorger sowie Cafes und Restaurants findet man fast vor der Haustüre. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 211.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 4 492 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
162 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 31/m² damit 53% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 800 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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