6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 194 m², € 1.968
Wattmanngasse - sanierungsbedürftiges Büro, Ordi, Gewerbefläche mit langfristigem Mietvertrag!
Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 194 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m². Verfügbar ab 15.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 194 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 15.07.2026
- Referenznummer
- 8C0086F9
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.968
- Miete netto
- € 1.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.968
- Preis pro m²
- € 10/m²
Beschreibung
LAGE Wunderschöne Lage in Althietzing in der Wattmanngasse mit dem Schloß Schönbrunn praktisch "um's Eck". Beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht ist zu Fuß zu erreichen. Zur U4-Station Kennedybrücke sind es ca. 7 Minuten. OBJEKT Sanierungsbedürftige Gewerbefläche im 1.Stockwerk (Lift hält im Halbstock) auf 194 m² in einem palaisartigem Gebäude mit 8 Parteien in der Wattmanngasse. Die Räumlichkeiten können vom Mieter individuell an die gewerblichen Anforderungen angepasst werden. Zur Fläche gehört eine großzügige Veranda/Loggia (ca.22 m²) mit Blick ins Grüne. Als Kompensation für den Sanierungsaufwand wird eine günstige Miete angeboten. Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags (10-15 Jahre). KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete (netto ohne Ust.) beträgt EUR 1.967,98 und schlüsselt sich wie folgt auf: EUR 1.500,-- Hauptmietzins netto EUR 467,98 Betriebskostenakontierung netto derzeit Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM Vergebührung FA: EUR 850,17 Der Mietvertrag wird auf 10-15 Jahre ausgestellt.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wattmanngasse, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 4 471 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 328
Wettbewerb im Umkreis
148 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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